CBRE: Vastgoedbeleggingen lopen terug met dertig tot veertig procent

0

Vastgoedadviseur CBRE schetst een relatief geringe krimp in vastgoedinvesteringen in 2020. Naar verwachting zullen de zwaarste klappen in het tweede kwartaal vallen, met een herstel vanaf het derde kwartaal. Als we het coronavirus in de hand weten te houden zal het herstel verder doorzetten in 2021, stelt de adviseur in haar Investment Update. In deze uitgebreide analyse wordt de situatie per vastgoedsector toegelicht.

Nu een daling, herstel volgt later dit jaar
“Al met al verwachten we op dit moment een daling van het totale beleggingsvolume van 30% tot 40% ten opzichte van 2019. Vooral het tweede kwartaal zien we weinig activiteit, hier zit het grootste gedeelte van het verlies. Dat is het logische gevolg van de eerste schrik en de lockdowns, maar nu de maatregelen in Nederland en in heel Europa worden versoepeld, zien we daarna een beweging richting herstel van de markt waarmee we eind volgend jaar weer op een gezond niveau hopen te zitten,” aldus Bart Verhelst, Executive Director bij vastgoedadviseur CBRE Nederland.

Minder gedwongen verkopen verwacht
“Over het algemeen zien we een minder zware impact van de coronacrisis dan die van de kredietcrisis in 2008. Er is nu genoeg kapitaal op de markt, waardoor we minder gedwongen verkopen verwachten vanwege liquiditeitsproblemen zoals toen het geval was. De reisrestricties als gevolg van de uitbraak vormen nu het grootste probleem. Hierbij zullen hotel- en winkelvastgoed als eerste getroffen worden,” zegt Erik Langens, Executive Director bij vastgoedadviseur CBRE Nederland.

Uitgebreid overzicht per vastgoedsector
CBRE publiceert met deze Investment Update een uitgebreid overzicht van de impact van het coronavirus op de vastgoedbeleggingsmarkt, de financieringsmarkt en specifieke vastgoedsectoren. Niet iedere sector wordt even hard geraakt. De zwaarste tegenslagen zijn vooral te zien in de hotel- en winkelvastgoedmarkt, terwijl beleggersactiviteit in de woningmarkt relatief hoog blijft.

De highlights per sector:

  • Retailvastgoed: trends die al zichtbaar waren, versnellen enorm. Er wordt meer online besteld en modewinkels op secundaire locaties krijgen het zeer zwaar te verduren. Wijkwinkelcentra presteren echter goed. Verder verandert de verhouding tussen eigenaars en huurders als gevolg van de coronacrisis. Bovendien biedt winkelruimte die wordt gesloten kansen voor transformatie naar woonruimte, kantoorruimte of een zorglocatie. Lees meer
  • Vastgoedfinancieringsmarkt: Na een initiële pauze doen de meeste financiers weer zaken. Ze zijn echter wel duidelijk bezig hun risico’s te verlagen. Lees meer
  • Hotels: de hotelsector krijgt de zwaarste klappen. Langzaam herstel wordt verwacht bij een toename in nationaal en vervolgens Europees toerisme. Lees meer
  • Logistiek vastgoed: vooralsnog blijven de vraag en de huurniveaus op peil, dankzij de krappe markt en het toenemende belang van online verkopen. Lees meer
  • Zorgvastgoed: vrijwel alle zorginstellingen verwachten inkomstendalingen voor 2020, maar grote financiële problemen worden niet verwacht gezien de steun vanuit de overheid en zorgverzekeraars. Het tekort aan nieuwe woonzorglocaties blijft oplopen, waardoor de vraag naar beleggingsobjecten blijft. Lees meer
  • Kantorenmarkt: deze markt staat er beter voor dan in 2008 en zal met beperkte impact te maken krijgen vanwege voldoende vraag in een krappe markt. Wel wordt de kwaliteit van het vastgoed steeds belangrijker. Zie ook dit persbericht of lees meer in dit artikel.
  • Woningbeleggingen: het woningtekort verdwijnt door de coronacrisis niet en woningen worden dan ook nog altijd gezien als een betrouwbare en stabiele belegging. De vraag blijft onverminderd groot, al zullen verkopen van zeer grote portefeuilles zoals we de afgelopen jaren hebben gezien, uitblijven. Door de huidige situatie worden betaalbare huurobjecten interessante investeringen. Zie ook een eerder persbericht over deze markt of lees meer in dit artikel.
  • Vastgoedbeleggingsmarkt algemeen: het verschil in prijsverwachting tussen kopers en verkopers is opgelopen, waardoor transacties in gevaar kunnen komen. Het tweede kwartaal verloopt naar verwachting slecht, in de cijfers van april is al een daling van 39% te zien ten opzichte van vorig jaar. Lees meer

Bron.

Share.

Comments are closed.

Inschrijven voor de nieuwsbrief?