Savills ziet toenemende aantrekkingskracht Den Haag

0

Volgens het vandaag door Savills gepubliceerde onderzoeksrapport ‘City Special The Hague: Turn of the Tide’, begint de revitalisering van de stad vorm te krijgen. Na het vertrek van de overheid uit diverse gebouwen in de stad, geven nieuwe kantoorontwikkelingen een sterke impuls aan het Central Business District (New CBD, Bezuidenhout en Beatrixkwartier). Dit komt niet alleen door nieuwe ontwikkelingen, maar ook door de transformatie van oude kantoren in andere delen van de stad. Hierdoor trekken meer ondernemingen naar het CBD.

Den Haag staat historisch gezien vooral bekend als de overheidsstad, maar huisvest ook vele andere ondernemingen zoals Aegon, Shell, Siemens en PostNL. De agglomeratie heeft na Amsterdam de grootste voorraad kantoorruimte van Nederland (ruim 5 miljoen vierkante meter). Het gebied bestaande uit het Nieuwe CBD, Bezuidenhout en Beatrixkwartier omvat ​​1,4 miljoen vierkante meter en is de meest prestigieuze kantoorlocatie van Den Haag. Recente nieuwe ontwikkelingen binnen dit gebied zijn oa de Monarch I en II. Hiernaast is een groot deel van de oudere voorraad onlangs gerenoveerd (Prinsenhof / WTC, Haagse Poort, Terminal 101) hetgeen tot een sterke kwaliteitsimpuls heeft geleid.

Het effect van de diverse ingrepen in de stad, is goed te zien in de leegstandscijfers. Zo is het leegstandsniveau van het Beatrixkwartier al gedaald van 10% H1 2016 tot 6% op dit moment. In andere primaire gebieden, zoals het Nieuwe CBD (7,1%) en Centrum (8,7%),ligt het leegstandspercentage ook aanzienlijk lager. De leegstand is fors hoger op kantoorlocaties buiten het CBD, bijvoorbeeld in Laakhaven (21,1%), Binckhorst (17,4%) en Forepark (29,1%). Aangezien veel leegstaande kantoorgebouwen buiten het CBD-gebied worden getransformeerd naar woningen, verwacht Savills dat positie van het CBD in de komende jaren nog verder zal versterken.

Ook investeringen in de Haagse kantorenmarkt zijn de laatste jaren toegenomen. Na de investeringspiek van 480 miljoen euro vorig jaar, is 2017 goed begonnen met een totaal beleggingsvolume van 200 miljoen euro in de eerste helft van het jaar.

Jordy Kleemans, Head of Research & Consultancy bij Savills Nederland: “Opvallend is dat van het totale beleggingsvolume in de Haagse kantorenmarkt in de periode 2016 tot H1 2017, 41% afkomstig was van binnenlandse investeerders. Dit is aanzienlijk hoger dan het nationale gemiddelde van 33% en het Amsterdamse gemiddelde van 27%. De hoge leegstandsniveaus als gevolg van afgestoten Rijks vastgoed hebben buitenlandse beleggers de afgelopen jaren afgeschrikt. Hierdoor was er meer ruimte voor Nederlandse beleggers, met meer kennis van de lokale markt, om in te spelen op interessante beleggingsmogelijkheden.”

Clive Pritchard, Head of Country bij Savills Nederland: “Aangezien Den Haag nu aan het begin staat van de cyclus en de markt in navolging van de Amsterdamse kantorenmarkt aan het herstellen is, zien wij steeds meer interesse van buitenlandse institutionele en opportunistische beleggers in de Haagse kantorenmarkt. Savills verwacht daarom dat het aandeel grensoverschrijdende investeringen in 2017 en 2018 zal toenemen en Den Haag weer, evenals voor de crisis, zal concurreren met Amsterdam.”

Het gehele rapport is hier te downloaden.

 

http://www.savills.nl/_news/article/67704/220916-0/10/2017/savills-ziet-toenemende-aantrekkingskracht-den-haag

Share.

Comments are closed.

Inschrijven voor de nieuwsbrief?