Cushman & Wakefield: Mkb en e-commerce stuwen gebruik bedrijfsruimte tot recordniveau

0

De ingebruikname van bedrijfsruimten is in de eerste helft van 2017 uitgekomen op 2,3 miljoen m² waarvan 1 miljoen m² industrial vastgoed en 1,3 miljoen m² logistiek vastgoed. Dat is een groei van 61 procent ten opzichte van de eerste zes maanden van 2016 en de hoogste ingebruikname in de eerste helft van een jaar ooit geregistreerd. Met dit volume blijft de opname van logistiek vastgoed in het afgelopen halfjaar slechts 500.000 m² achter bij de opname over heel 2016. Ook de leegstand in het segment bedrijfsruimte is verder afgenomen. Het aanbod daalde met 12 procent tot 8,3 miljoen m². Dit is het derde jaar op rij dat het aanbod daalt. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van Cushman & Wakefield.

Frank van der Sluys Head of Research Cushman & Wakefield: “Naar verwachting komt de ingebruikname over heel 2017, met 2 miljoen m² voor zowel industrial als logistics, uit op 4 miljoen m². Daarmee zou het vorige record uit 2007 met 300.000 m² worden overtroffen en groeit de opname 12 procent ten opzichte van vorig jaar. De drijvende krachten achter deze groei zijn het mkb en e-commerce. We zien dat de omzet van het mkb al een tijdje stijgt en horen van onze collega’s die in verschillende regio’s actief zijn dat dit nu ook echt effect heeft op de vraag naar industrial vastgoed. Daarnaast is de groeiende opname van logistiek vastgoed niet los te zien van de vlucht die e-commerce neemt. De komende jaren zal die invloed steeds groter worden”.

Een belangrijk deel van de vraag naar bedrijfsruimte richt zich op nieuw, veelal logistiek, vastgoed. Toch wordt er ook in toenemende mate bestaand aanbod in gebruik genomen. Hoewel de markt al enige tijd aantrekt, is de gemiddelde huurprijs voor het eerst sinds 2009 gestegen.

Grootste transactie ooit
Niet alleen de ingebruikname van logistiek vastgoed is gegroeid, ook worden transacties steeds groter in omvang. In de eerste helft van 2017 is de grootste logistieke transactie uit de geschiedenis gerealiseerd met de bouw van een logistiek centrum door Inditex voor de distributie van verschillende modemerken van 170.000 m² in Lelystad. Daarnaast is opvallend dat ook de kleinste transactie in de lijst, die van XPO Logistics in Eindhoven met 40.000 m², de grootste nummer 10 ooit is. De top 10 grootste transacties op de bedrijfsruimtemarkt bestaat volledig uit logistieke transacties, waarvan er 9 nieuwbouw betreffen. Daarmee is de top 10 een goede afspiegeling van de huidige marktdynamiek.

Spreiding
De marktdynamiek heeft zich het afgelopen halfjaar over een omvangrijker gebied verspreid dan voorgaande jaren. Niet alleen de logistieke hotspots kunnen op marktinteresse rekenen, ook daarbuiten vonden omvangrijke transacties plaats. Maar liefst de helft van de tien grootste transacties vond plaats buiten de logistieke hotspots, namelijk in Lelystad, Mijdrecht, Nieuwegein, Veldhoven en Eindhoven.

Prognose
Hoewel het aandeel van de industrial sector binnen de ingebruikname van bedrijfsruimte afnam van 50 procent tot 44 procent, is in absolute zin sprake van een hoog opnameniveau. Ook in de tweede helft van het jaar zal sprake zijn van veel dynamiek op de markt voor industrial vastgoed. Voor heel 2017 wordt een opnamegroei van 15 procent verwacht ten opzichte van 2016. Voor de tweede helft van het jaar wordt een minder sterke groei verwacht van de ingebruikname van logistiek vastgoed. Hierdoor, en omdat groei in industrial vastgoed wel doorzet, zal het aandeel logistiek vastgoed in de totale ingebruikname weer gaan dalen. Toch zal over het hele jaar gemeten de opname van logistiek vastgoed circa 10 procent hoger liggen dan in 2016.

De factsheet bedrijfsruimtemarkt Nederland medio 2017 kunt u hier bekijken. Volgende week verschijnt de bundel Nederland compleet met alle regionale factsheets voor de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt.

 

https://www.dtz.nl/nl/over-dtz-zadelhoff/nieuws-en-agenda/overzicht-nieuwsberichten/2017/q3-2017/nieuwsberichten-uit-het-derde-kwartaal-van-2017/mkb-en-e-commerce-stuwen-gebruik-bedrijfsruimte-tot-recordniveau?page=1

Share.

Comments are closed.

Inschrijven voor de nieuwsbrief?