Groothandelsgebouwen N.V. in 2014: afgenomen huuropbrengsten en bezetting, dividend ongewijzigd

0
  • Huuropbrengsten: – 3,5% (van € 15,0 naar € 14,5 miljoen)
  • Bezetting gebouw van 88,6% naar 82,3%
  • Resultaat van € 4.612.000,- naar € 3.422.000,- negatief
  • Resultaat per aandeel van € 3,11 naar € 2,25 negatief
  • Waardedaling gebouw: € 7,5 miljoen (- 4,8%)
  • Dividend (ongewijzigd) van € 1,55 per aandeel naar keuze in contanten of aandelen

Het resultaat na belastingen bedroeg over 2014 € 3.422.000,- negatief tegen € 4.612.000,- over 2013. Per aandeel bedraagt het resultaat na belastingen over 2014 € -2,25 (2013: € 3,11).

De daling van de huuropbrengsten in 2014 is het gevolg van de lagere bezettingsgraad van het gebouw, gemiddeld lagere huren bij nieuw afgesloten contracten alsmede de wijziging en vervanging van de overeenkomsten met betrekking tot de aan Engels B.V. verhuurde ruimten.

Het direct exploitatieresultaat over 2014 daalde met 8,2% van € 4.941.000,- over 2013 naar € 4.536.000,-. Het direct exploitatieresultaat per aandeel over 2014 bedraagt € 2,99 (2013: € 3,34).

Het indirect exploitatieresultaat over 2014 bedroeg € 7.958.000,- negatief tegen € 329.000,- negatief over 2013. De getaxeerde waarde van het vastgoed daalde in 2014 met € 7.510.000,- (- 4,8%). Deze waardevermindering is met name het gevolg van het vertrek in 2015 van huurder LyondellBasell (LBI) die circa 12% van het vloeroppervlak in het Groot Handelsgebouw huurt en de hierdoor te verwachten lagere huuropbrengsten.
Het indirect exploitatieresultaat over 2014 is voor circa € 700.000,– positief beïnvloed (2013: positief circa € 1.200.000,-) door een lagere negatieve marktwaarde van de afgesloten renteswaps en rentecaps.
Per aandeel bedraagt het indirect resultaat over 2014 € 5,24 negatief tegen negatief € 0,23 over 2013.

De intrinsieke waarde per aandeel bedroeg op 31 december 2014 € 43,69 tegen € 47,68 op 31 december 2013, hetgeen een daling betekent van 8,4%.

De vennootschap stelt voor over het boekjaar 2014 ten laste van de reserves een dividend van € 1,55 per aandeel (2013: € 1,55) uit te keren, naar keuze volledig in contanten of volledig in aandelen ten laste van de fiscaal erkende agioreserve.

De vennootschap staat in 2015 voor grote uitdagingen. Het vertrek van huurder LBI betekent dat grote inspanningen noodzakelijk zijn om de beschikbaar komende ruimten weer te verhuren en de bezettingsgraad van het gebouw weer op peil te brengen. Daarnaast vraagt de uitvoering van het strategisch plan voor het Groot Handelsgebouw waaronder begrepen een herpositionering en modernisering van het gebouw veel aandacht en aanzienlijke investeringen.
De vennootschap ziet reële kansen om de bezetting van het gebouw weer op peil te brengen, maar zij houdt er rekening mee dat dit gezien de moeilijke marktomstandigheden geruime tijd kan vergen. Alhoewel de verhuur van met name kleinere ruimtes goed verloopt zal de daling van huuropbrengsten en bezetting als gevolg van het vertrek van LBI naar verwachting in 2015 niet volledig kunnen worden gecompenseerd. Dit omdat de vraag naar grotere metrages in 2015 beperkt is en de concurrentie in dit marktgebied sterk is.
Op basis van de huidige vooruitzichten moet worden verwacht – onvoorziene omstandigheden voorbehouden – dat in 2015 de huuropbrengsten en de bezettingsgraad van het gebouw ten opzichte van 2014 duidelijk zullen dalen

Het volledige verslag inzake het resultaat over het jaar 2014 vindt u hier.

 

http://ghg.nl/nl/het-gebouw/nieuws/jaarcijfers-2014/

Share.

Leave A Reply